174 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 88,8 m² · constr. 1976 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 201 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111665603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
45072111665603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 828 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 422 $ Poids 71 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 411 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 408 603 $ Poids 71 % |
| 3 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 166 $ Poids 70 % |
| 4 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 313 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 195 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 371 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 160 640 $ Poids 65 % |
| 6 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 426 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 359 583 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 334 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 486 193 $ Poids 62 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 623 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 902 $ Poids 61 % |
| 9 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 103 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 428 802 $ Poids 61 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 448 930 $ Poids 60 % |
| 11 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 046 $ Poids 59 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 962 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 709 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.