167 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 221 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111665789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
45072111665789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 412 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 422 913 $ Poids 87 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 506 792 $ Poids 72 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 379 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 370 158 $ Poids 72 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 640 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 550 $ Poids 71 % |
| 5 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 520 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 538 014 $ Poids 65 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 283 $ Poids 61 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 876 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 422 $ Poids 61 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 463 515 $ Poids 61 % |
| 9 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 395 585 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 507 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 383 571 $ Poids 57 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 185 147 $ Poids 56 % |
| 12 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 263 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 423 580 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.