479 Rue LYS · Magog
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 119,6 m² · constr. 2004 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 263 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111666013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
45072111666013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 441 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 474 019 $ Poids 81 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 443 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 666 488 $ Poids 78 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 697 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 557 790 $ Poids 77 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 579 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 576 911 $ Poids 67 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 871 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 541 637 $ Poids 67 % |
| 6 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 794 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 876 $ Poids 67 % |
| 7 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 304 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 510 470 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 589 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 422 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 294 $ Poids 60 % |
| 10 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 501 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +46 746 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 510 681 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 999 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +10 461 $ | 267 470 $ Poids 58 % |
| 12 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 418 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.