493 Rue LYS · Magog
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 139,2 m² · constr. 2004 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111666015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
45072111666015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 544 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 705 161 $ Poids 84 % |
| 2 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 513 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 466 427 $ Poids 68 % |
| 3 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 773 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 568 629 $ Poids 67 % |
| 4 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 812 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 794 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 924 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 536 814 $ Poids 67 % |
| 6 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 633 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 502 863 $ Poids 64 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 885 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 581 826 $ Poids 62 % |
| 8 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 451 381 $ Poids 62 % |
| 9 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 304 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 544 785 $ Poids 61 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 718 $ Poids 59 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 774 $ Poids 58 % |
| 12 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 961 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 556 613 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.