465 Rue LYS · Magog
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 141 m² · constr. 2014 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 309 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111666022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
45072111666022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 571 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 170 $ Poids 84 % |
| 2 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 500 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 491 001 $ Poids 68 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 777 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 001 $ Poids 67 % |
| 4 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 775 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 598 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 933 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 668 $ Poids 65 % |
| 6 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 643 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 410 $ Poids 64 % |
| 7 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 475 163 $ Poids 62 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 859 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 117 $ Poids 61 % |
| 9 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 305 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 554 701 $ Poids 59 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 978 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 855 $ Poids 59 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 392 $ Poids 59 % |
| 12 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 955 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 590 005 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.