478 Rue LYS · Magog
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 107,1 m² · constr. 2008 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111666473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
45072111666473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 488 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 633 402 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 401 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 452 152 $ Poids 86 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 460 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 490 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 539 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 972 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 563 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 402 962 $ Poids 73 % |
| 6 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 686 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 537 923 $ Poids 72 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 228 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 520 721 $ Poids 68 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 613 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 479 $ Poids 66 % |
| 9 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 848 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 575 775 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 956 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 259 262 $ Poids 60 % |
| 11 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 385 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 418 797 $ Poids 60 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 601 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.