506 Rue LYS · Magog
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 105,6 m² · constr. 2007 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111666498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
45072111666498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 496 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 629 431 $ Poids 88 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 478 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 484 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 422 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 449 528 $ Poids 83 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 560 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 551 867 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 598 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 400 597 $ Poids 71 % |
| 6 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 643 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 531 247 $ Poids 71 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 236 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 515 332 $ Poids 68 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 623 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 537 422 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 805 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 466 $ Poids 64 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 365 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 416 154 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 938 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 256 557 $ Poids 59 % |
| 12 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 120 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.