352 Rue FLEURONS · Magog
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 80 m² · constr. 1998 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111666774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
45072111666774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 318 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 716 $ Poids 86 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 249 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +13 114 $ | 204 719 $ Poids 82 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 0 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 949 $ Poids 72 % |
| 4 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 249 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 512 233 $ Poids 63 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 905 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 418 272 $ Poids 62 % |
| 6 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 526 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 539 $ Poids 59 % |
| 7 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 438 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 440 218 $ Poids 54 % |
| 8 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 461 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 405 865 $ Poids 51 % |
| 9 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 714 $ Poids 51 % |
| 10 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 358 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 346 $ Poids 49 % |
| 11 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 442 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 100 $ Poids 48 % |
| 12 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 706 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.