358 Rue FLEURONS · Magog
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 83,4 m² · constr. 1998 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 175 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111666775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
45072111666775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 315 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 700 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 238 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +13 114 $ | 208 458 $ Poids 79 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 18 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 991 $ Poids 70 % |
| 4 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 917 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 426 772 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 238 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 521 297 $ Poids 66 % |
| 6 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 002 $ Poids 61 % |
| 7 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 544 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 138 $ Poids 54 % |
| 8 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 662 $ Poids 54 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 349 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 377 025 $ Poids 51 % |
| 10 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 432 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 448 718 $ Poids 50 % |
| 11 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 443 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −39 591 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 410 034 $ Poids 48 % |
| 12 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 511 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 331 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.