346 Rue FLEURONS · Magog
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 254,4 m² · constr. 2023 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111666782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
45072111666782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 055 998 $ Poids 46 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 937 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +63 854 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 758 478 $ Poids 40 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 241 788 $ Poids 38 % |
| 4 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 108 793 $ Poids 34 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 912 182 $ Poids 32 % |
| 6 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 235 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 754 485 $ Poids 29 % |
| 7 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 997 745 $ Poids 28 % |
| 8 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +70 598 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 907 946 $ Poids 23 % |
| 9 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +102 758 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 041 186 $ Poids 22 % |
| 10 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 905 $ Poids 19 % |
| 11 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 990 135 $ Poids 17 % |
| 12 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 727 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.