364 Rue FLEURONS · Magog
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 92,9 m² · constr. 1997 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111666788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
45072111666788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 457 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 430 306 $ Poids 82 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 161 $ Poids 74 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 339 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 393 769 $ Poids 72 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 650 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 482 466 $ Poids 69 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 935 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 448 372 $ Poids 61 % |
| 6 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 931 $ Poids 61 % |
| 7 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 223 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 218 031 $ Poids 59 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 523 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge +54 264 $ | 592 960 $ Poids 58 % |
| 9 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 222 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 544 373 $ Poids 58 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 500 026 $ Poids 55 % |
| 11 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 507 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 377 727 $ Poids 55 % |
| 12 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 311 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 039 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.