521 Rue LYS · Magog
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 133,4 m² · constr. 2005 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 325 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111667000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
45072111667000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 511 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 692 243 $ Poids 77 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 856 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 461 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 528 510 $ Poids 68 % |
| 4 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 534 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 459 336 $ Poids 68 % |
| 5 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 772 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 560 035 $ Poids 67 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 917 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 572 533 $ Poids 66 % |
| 7 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 309 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 536 885 $ Poids 65 % |
| 8 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 444 519 $ Poids 61 % |
| 9 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 636 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 595 430 $ Poids 60 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 165 $ Poids 60 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 621 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 496 237 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 624 847 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.