182 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 152 m² · constr. 2007 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 279 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111667234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
45072111667234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 708 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 505 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 733 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 638 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 529 071 $ Poids 64 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 590 585 $ Poids 61 % |
| 4 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 733 989 $ Poids 58 % |
| 5 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 533 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 493 376 $ Poids 57 % |
| 6 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 797 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 601 392 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 887 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 568 159 $ Poids 56 % |
| 8 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 987 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 812 583 $ Poids 53 % |
| 9 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 477 460 $ Poids 52 % |
| 10 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 501 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 647 550 $ Poids 51 % |
| 12 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −39 637 $ | 452 256 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.