520 Rue LYS · Magog
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 159,7 m² · constr. 2006 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 348 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111667450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
45072111667450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 549 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 819 $ Poids 74 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 602 643 $ Poids 58 % |
| 3 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 747 048 $ Poids 58 % |
| 4 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 670 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 538 597 $ Poids 57 % |
| 5 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 988 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 828 256 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 658 682 $ Poids 54 % |
| 7 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 455 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 957 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 710 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 491 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 503 501 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 868 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 580 004 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 680 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +29 121 $ | 361 647 $ Poids 47 % |
| 11 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 821 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 613 669 $ Poids 47 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −51 220 $ | 544 451 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.