370 Rue FLEURONS · Magog
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 83,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111667811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
45072111667811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 208 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +13 114 $ | 208 678 $ Poids 79 % |
| 2 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 312 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 875 $ Poids 79 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 72 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 523 $ Poids 69 % |
| 4 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 212 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 521 831 $ Poids 66 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 952 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 427 272 $ Poids 65 % |
| 6 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 490 $ Poids 62 % |
| 7 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 046 $ Poids 54 % |
| 8 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 595 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 644 $ Poids 53 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 334 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 377 377 $ Poids 52 % |
| 10 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 415 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 449 218 $ Poids 50 % |
| 11 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 501 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 666 $ Poids 49 % |
| 12 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 475 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 410 511 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.