376 Rue FLEURONS · Magog
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 128 m² · constr. 1999 · terrain 1 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111667901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
45072111667901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 839 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 841 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 817 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 503 450 $ Poids 71 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 602 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 564 436 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 408 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 488 713 $ Poids 68 % |
| 5 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 454 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 437 693 $ Poids 67 % |
| 6 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 408 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 513 901 $ Poids 64 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 994 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 545 861 $ Poids 64 % |
| 8 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 583 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 680 216 $ Poids 64 % |
| 9 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 448 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 423 574 $ Poids 60 % |
| 10 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 990 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 665 782 $ Poids 60 % |
| 11 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 871 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 533 667 $ Poids 58 % |
| 12 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 547 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +53 202 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 688 722 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.