1305 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 341 m² · constr. 1971 · terrain 1 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 468 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111670921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
45072111670921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +47 370 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 721 136 $ Poids 27 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 351 676 $ Poids 23 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +107 834 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 989 936 $ Poids 18 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +187 130 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 118 124 $ Poids 10 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 834 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 219 834 $ Poids 10 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +137 320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 949 389 $ Poids 8 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 873 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 846 874 $ Poids 7 % |
| 8 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +85 761 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 896 148 $ Poids 5 % |
| 9 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 794 363 $ Poids 3 % |
| 10 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +200 792 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 058 843 $ Poids 3 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 022 090 $ Poids 3 % |
| 12 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 879 948 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.