162 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 96,9 m² · constr. 1976 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 228 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111675014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
45072111675014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 372 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 427 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 663 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 677 $ Poids 72 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 394 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 373 859 $ Poids 72 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 511 911 $ Poids 71 % |
| 5 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 547 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 543 572 $ Poids 71 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 954 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 385 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 450 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 386 882 $ Poids 64 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 998 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 468 619 $ Poids 63 % |
| 9 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 309 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +29 363 $ | 424 521 $ Poids 62 % |
| 10 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 298 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 428 009 $ Poids 59 % |
| 11 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 861 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 672 $ Poids 58 % |
| 12 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 447 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 482 265 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.