155 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 207 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111675248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
45072111675248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 368 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 430 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 566 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 546 484 $ Poids 73 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 346 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 375 798 $ Poids 72 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 686 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 473 362 $ Poids 71 % |
| 5 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 514 593 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 309 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge +29 363 $ | 426 446 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 478 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 388 616 $ Poids 66 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 997 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 057 $ Poids 64 % |
| 9 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 309 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 430 329 $ Poids 61 % |
| 10 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 447 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 484 843 $ Poids 60 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 471 293 $ Poids 60 % |
| 12 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 231 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.