151 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 192 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111675558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
45072111675558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 265 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 154 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 342 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 187 025 $ Poids 79 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 93 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 409 122 $ Poids 71 % |
| 4 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 242 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 466 $ Poids 64 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 933 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 922 $ Poids 63 % |
| 6 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 453 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 080 $ Poids 59 % |
| 7 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 474 127 $ Poids 56 % |
| 8 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 386 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 373 054 $ Poids 51 % |
| 9 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 529 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 068 $ Poids 51 % |
| 10 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 369 815 $ Poids 50 % |
| 11 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 278 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 502 633 $ Poids 48 % |
| 12 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 354 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 407 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.