147 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 89,1 m² · constr. 1997 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111675819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
45072111675819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 319 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 421 243 $ Poids 75 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 897 $ Poids 74 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 300 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 387 071 $ Poids 68 % |
| 4 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 240 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 703 $ Poids 66 % |
| 5 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 361 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 213 852 $ Poids 66 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 957 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 438 872 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 227 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 534 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 623 $ Poids 62 % |
| 9 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 114 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 470 022 $ Poids 60 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 490 789 $ Poids 59 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 743 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 473 189 $ Poids 58 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 993 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 470 837 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.