347 Rue FLEURONS · Magog
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 100,9 m² · constr. 1998 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 244 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111676232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
45072111676232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 387 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 451 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 564 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 616 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 331 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 441 306 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 513 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 393 188 $ Poids 70 % |
| 5 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 323 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 407 870 $ Poids 70 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 687 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 504 392 $ Poids 70 % |
| 7 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 468 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 517 540 $ Poids 67 % |
| 8 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 662 $ Poids 66 % |
| 9 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 304 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 485 395 $ Poids 64 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 501 901 $ Poids 61 % |
| 11 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 855 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 534 416 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 125 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.