353 Rue FLEURONS · Magog
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 127,5 m² · constr. 1997 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 307 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111676234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
45072111676234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 764 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 950 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 810 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 497 519 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 342 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 487 838 $ Poids 71 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 669 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 277 $ Poids 69 % |
| 5 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 396 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 432 555 $ Poids 67 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 965 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 539 635 $ Poids 66 % |
| 7 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 425 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 508 516 $ Poids 64 % |
| 8 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 389 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 418 602 $ Poids 61 % |
| 9 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 645 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 679 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 565 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +51 879 $ · Ajust. âge +54 264 $ | 684 542 $ Poids 59 % |
| 11 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 664 437 $ Poids 59 % |
| 12 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 479 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 577 298 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.