401 Rue FLEURONS · Magog
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 109,5 m² · constr. 1998 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 308 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111676515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
45072111676515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 330 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 456 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 593 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 639 754 $ Poids 84 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 381 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 472 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 464 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 537 698 $ Poids 78 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 653 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 965 $ Poids 77 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 530 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 406 746 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 851 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +3 487 $ | 250 107 $ Poids 67 % |
| 8 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 333 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 503 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 823 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 555 651 $ Poids 62 % |
| 10 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 998 $ Poids 59 % |
| 11 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 441 841 $ Poids 58 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 719 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 525 388 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.