407 Rue FLEURONS · Magog
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 142,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 281 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111676572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
45072111676572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 684 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 713 402 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 787 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 707 $ Poids 71 % |
| 3 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 358 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 459 315 $ Poids 70 % |
| 4 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 736 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 386 $ Poids 66 % |
| 5 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 350 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 444 499 $ Poids 64 % |
| 6 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 791 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 495 159 $ Poids 59 % |
| 7 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 928 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 559 901 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 774 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 031 $ Poids 57 % |
| 9 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 433 927 $ Poids 54 % |
| 10 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 826 $ Poids 54 % |
| 11 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 458 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 537 733 $ Poids 54 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 976 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 573 813 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.