400 Rue FLEURONS · Magog
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 90,8 m² · constr. 2000 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 257 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111676799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
45072111676799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 382 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 432 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 041 $ Poids 76 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 239 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 390 068 $ Poids 71 % |
| 4 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 892 $ Poids 63 % |
| 5 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 313 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +14 863 $ | 218 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 206 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 195 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 136 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 545 525 $ Poids 62 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 754 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 484 524 $ Poids 61 % |
| 9 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 572 $ Poids 59 % |
| 10 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 118 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 480 925 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 387 597 $ Poids 55 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 494 921 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.