415 Rue FLEURONS · Magog
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 97,3 m² · constr. 1999 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 250 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111676812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
45072111676812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 336 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 445 570 $ Poids 93 % |
| 2 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 280 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 401 524 $ Poids 74 % |
| 3 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 887 $ Poids 72 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 622 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 607 462 $ Poids 69 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 744 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 497 998 $ Poids 68 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 485 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 387 513 $ Poids 64 % |
| 7 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 283 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 435 009 $ Poids 64 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 495 556 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 398 808 $ Poids 61 % |
| 10 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 418 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 511 692 $ Poids 59 % |
| 11 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 392 $ Poids 59 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 510 722 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.