406 Rue FLEURONS · Magog
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 104,7 m² · constr. 1998 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 320 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111676998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
45072111676998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 360 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 460 834 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 316 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 447 954 $ Poids 84 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 647 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 627 049 $ Poids 81 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 445 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 526 447 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 538 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 399 179 $ Poids 73 % |
| 6 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 625 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 881 $ Poids 70 % |
| 7 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 225 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 414 567 $ Poids 66 % |
| 8 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 493 409 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 794 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +3 487 $ | 245 170 $ Poids 64 % |
| 10 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 798 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 543 799 $ Poids 64 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 773 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 513 670 $ Poids 63 % |
| 12 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 234 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 926 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.