164 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 91,1 m² · constr. 2000 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111677015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
45072111677015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 476 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 433 168 $ Poids 77 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 773 $ Poids 74 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 294 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 390 597 $ Poids 71 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 692 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 485 257 $ Poids 64 % |
| 5 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 225 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +14 863 $ | 218 674 $ Poids 63 % |
| 6 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 469 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 168 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 546 325 $ Poids 61 % |
| 8 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 283 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 459 $ Poids 60 % |
| 9 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 450 322 $ Poids 60 % |
| 10 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 116 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 481 723 $ Poids 56 % |
| 11 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 530 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 235 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 388 206 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.