382 Rue FLEURONS · Magog
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 118,4 m² · constr. 1998 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 250 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111677181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
45072111677181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 395 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 471 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 596 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 369 $ Poids 82 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 569 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 663 312 $ Poids 76 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 528 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 558 558 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 862 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +3 487 $ | 259 262 $ Poids 65 % |
| 6 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 837 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 738 $ Poids 63 % |
| 7 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 598 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 420 777 $ Poids 62 % |
| 8 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 444 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 493 509 $ Poids 62 % |
| 9 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 971 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 639 963 $ Poids 59 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 523 576 $ Poids 59 % |
| 11 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 576 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 458 431 $ Poids 57 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 596 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.