394 Rue FLEURONS · Magog
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 114 m² · constr. 2001 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 309 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111677640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
45072111677640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 359 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 464 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 597 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 534 993 $ Poids 83 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 616 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 651 665 $ Poids 80 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 489 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 556 015 $ Poids 76 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 405 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 490 170 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 817 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +6 974 $ | 258 223 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 576 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 413 840 $ Poids 68 % |
| 8 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 357 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 519 698 $ Poids 60 % |
| 9 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 768 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 574 578 $ Poids 60 % |
| 10 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 456 604 $ Poids 59 % |
| 11 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 368 $ Poids 58 % |
| 12 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 936 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 628 129 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.