144 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 102,5 m² · constr. 2024 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 292 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111677665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
45072111677665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 434 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 517 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 623 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 621 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 391 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 444 105 $ Poids 77 % |
| 4 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 234 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 410 690 $ Poids 69 % |
| 5 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 518 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 588 631 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 613 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 395 710 $ Poids 69 % |
| 7 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 558 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 572 743 $ Poids 66 % |
| 8 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 729 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 606 097 $ Poids 66 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 751 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 570 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 266 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 563 $ Poids 65 % |
| 11 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 366 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 919 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 377 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.