140 Rue BEAUDOIN · Magog
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 122,7 m² · constr. 1983 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111677975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
45072111677975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 558 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 375 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 479 442 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 711 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 453 577 $ Poids 69 % |
| 4 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 858 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 491 198 $ Poids 68 % |
| 5 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 888 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 651 528 $ Poids 66 % |
| 6 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 499 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 542 737 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 777 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 246 250 $ Poids 65 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 652 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 631 853 $ Poids 65 % |
| 9 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 400 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 405 361 $ Poids 60 % |
| 10 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 513 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 468 542 $ Poids 59 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 493 393 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 699 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 399 926 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.