1341 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 117,8 m² · constr. 1966 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111680255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
45072111680255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 446 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 413 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 441 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 172 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 443 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 427 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 252 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 179 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 416 451 $ Poids 73 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 799 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +18 418 $ | 496 800 $ Poids 71 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 834 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 546 $ Poids 67 % |
| 8 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 600 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −12 743 $ | 446 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 805 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 101 $ Poids 66 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 868 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −34 272 $ | 570 332 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 475 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 580 $ Poids 63 % |
| 12 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 443 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 477 768 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.