1334-1336 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 89,3 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 199 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111680540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
45072111680540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 449 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 399 875 $ Poids 87 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 923 $ Poids 78 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 478 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 409 795 $ Poids 71 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 449 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 855 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 672 $ Poids 69 % |
| 6 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 898 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 377 $ Poids 66 % |
| 7 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 672 $ Poids 65 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 940 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 346 970 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 984 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 290 832 $ Poids 62 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 442 474 $ Poids 61 % |
| 11 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 956 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 588 $ Poids 60 % |
| 12 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 980 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.