1408 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 153 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111681261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
45072111681261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 561 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 006 $ Poids 84 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 418 552 $ Poids 77 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 396 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 412 180 $ Poids 77 % |
| 4 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 829 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 172 $ Poids 70 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 561 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 638 $ Poids 69 % |
| 6 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 323 $ Poids 64 % |
| 7 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 862 $ Poids 62 % |
| 8 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 002 $ Poids 61 % |
| 9 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 492 019 $ Poids 59 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 710 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 358 857 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 580 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 404 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.