1437 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 77,4 m² · constr. 1989 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 209 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111681328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
45072111681328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 560 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 159 408 $ Poids 80 % |
| 2 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 48 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 405 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 708 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +5 246 $ | 193 991 $ Poids 67 % |
| 4 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 949 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 422 681 $ Poids 65 % |
| 5 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 485 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 421 887 $ Poids 63 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 841 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 392 422 $ Poids 59 % |
| 7 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 187 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 959 $ Poids 58 % |
| 8 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 47 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 782 $ Poids 57 % |
| 9 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 650 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 439 339 $ Poids 54 % |
| 10 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 478 053 $ Poids 54 % |
| 11 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 53 % |
| 12 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 624 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 485 052 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.