1422 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 77,1 m² · constr. 2002 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111681503700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
45072111681503700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 208 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 596 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 170 $ Poids 78 % |
| 2 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 20 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 430 005 $ Poids 68 % |
| 3 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 902 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 875 $ Poids 67 % |
| 4 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 755 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +16 611 $ | 205 027 $ Poids 64 % |
| 5 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 532 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 448 747 $ Poids 62 % |
| 6 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 205 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 251 $ Poids 58 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 856 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 419 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 80 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 406 277 $ Poids 57 % |
| 9 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 977 $ Poids 56 % |
| 10 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 605 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 977 $ Poids 56 % |
| 11 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 344 349 $ Poids 55 % |
| 12 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 666 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 513 502 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.