1423-1429 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 428,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 554 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111681720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
45072111681720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −89 006 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 133 473 $ Poids 23 % |
| 2 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 929 729 $ Poids 18 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +132 851 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 806 616 $ Poids 6 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 384 $ Poids 5 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 115 222 $ Poids 3 % |
| 6 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +127 850 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 948 118 $ Poids 1 % |
| 7 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 059 387 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.