1434 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 73,3 m² · constr. 1975 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 172 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111681827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
45072111681827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 558 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 146 360 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 161 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 275 $ Poids 67 % |
| 3 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 25 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 594 $ Poids 65 % |
| 4 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 916 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 384 358 $ Poids 61 % |
| 5 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 743 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −6 994 $ | 177 243 $ Poids 59 % |
| 6 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 513 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 387 581 $ Poids 56 % |
| 7 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 52 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 354 424 $ Poids 54 % |
| 8 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 635 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 014 $ Poids 54 % |
| 9 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 866 $ Poids 53 % |
| 10 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 436 652 $ Poids 52 % |
| 11 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 449 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 479 278 $ Poids 47 % |
| 12 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 891 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 360 672 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.