1435 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 167,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 277 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111682160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
45072111682160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 751 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 127 $ Poids 51 % |
| 2 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 986 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 025 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 643 432 $ Poids 50 % |
| 3 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 763 $ Poids 46 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 612 299 $ Poids 45 % |
| 5 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 736 386 $ Poids 45 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 885 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −37 391 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 518 802 $ Poids 43 % |
| 7 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 555 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −41 138 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 146 $ Poids 42 % |
| 8 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 552 $ Poids 41 % |
| 9 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 375 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 477 215 $ Poids 41 % |
| 10 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 170 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +6 658 $ | 122 722 $ Poids 41 % |
| 11 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 346 $ Poids 38 % |
| 12 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 248 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.