82 Rue ROUTHIER · Magog
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 153,8 m² · constr. 1989 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111683233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
45072111683233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 931 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 678 $ Poids 63 % |
| 2 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 288 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 457 190 $ Poids 60 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 440 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 805 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 874 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 526 513 $ Poids 55 % |
| 5 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 442 442 $ Poids 54 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 585 140 $ Poids 52 % |
| 7 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 290 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +9 511 $ | 120 953 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 597 742 $ Poids 51 % |
| 9 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 960 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 491 768 $ Poids 50 % |
| 10 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 677 525 $ Poids 47 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 628 318 $ Poids 47 % |
| 12 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 948 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 927 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 384 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.