86-88 Rue ROUTHIER · Magog
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 243 m² · constr. 2020 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 410 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111683234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
45072111683234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 943 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 741 972 $ Poids 48 % |
| 2 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 035 367 $ Poids 43 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 215 717 $ Poids 36 % |
| 4 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 614 245 $ Poids 35 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 896 007 $ Poids 30 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +67 298 $ · Ajust. âge −15 219 $ | 717 160 $ Poids 25 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 011 $ Poids 24 % |
| 8 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 950 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 727 825 $ Poids 24 % |
| 9 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 878 224 $ Poids 23 % |
| 10 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +78 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 599 $ Poids 22 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +77 308 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 999 120 $ Poids 20 % |
| 12 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 653 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.