146 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 149,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 276 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111685004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
45072111685004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 770 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 722 319 $ Poids 74 % |
| 2 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 287 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 448 633 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 779 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 506 561 $ Poids 64 % |
| 4 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 647 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 541 779 $ Poids 60 % |
| 5 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 277 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 161 $ Poids 59 % |
| 6 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 856 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 474 539 $ Poids 57 % |
| 7 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 652 250 $ Poids 54 % |
| 8 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 577 324 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 575 676 $ Poids 53 % |
| 10 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 444 486 $ Poids 53 % |
| 11 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 422 872 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 767 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 314 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.