138 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 108,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 266 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111685394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
45072111685394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 187 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 454 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 245 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 454 872 $ Poids 88 % |
| 3 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 325 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 751 $ Poids 81 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 684 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 596 330 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 390 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 404 696 $ Poids 78 % |
| 6 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 771 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 692 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 824 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −12 786 $ | 232 497 $ Poids 67 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 931 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 158 $ Poids 64 % |
| 9 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 469 641 $ Poids 63 % |
| 10 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 365 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 668 $ Poids 61 % |
| 11 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 939 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 486 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 303 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 407 256 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.