124 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 77,7 m² · constr. 1984 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111685694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
45072111685694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 210 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 156 297 $ Poids 90 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 461 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +874 $ | 189 950 $ Poids 76 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 214 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 412 047 $ Poids 69 % |
| 4 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 394 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 396 422 $ Poids 63 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 260 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 602 $ Poids 58 % |
| 6 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 257 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 668 $ Poids 56 % |
| 7 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 327 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 378 286 $ Poids 54 % |
| 8 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 382 422 $ Poids 52 % |
| 9 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 171 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 509 090 $ Poids 52 % |
| 10 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 652 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 407 518 $ Poids 50 % |
| 11 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 413 466 $ Poids 48 % |
| 12 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 483 108 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.