116 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 90,5 m² · constr. 1985 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111685894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
45072111685894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 203 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 412 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 516 560 $ Poids 76 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 280 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 377 744 $ Poids 70 % |
| 4 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 403 065 $ Poids 63 % |
| 5 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 200 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 168 207 $ Poids 63 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 992 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 473 627 $ Poids 63 % |
| 7 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 260 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 975 $ Poids 61 % |
| 8 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 477 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 204 901 $ Poids 60 % |
| 9 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 416 572 $ Poids 59 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 938 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 445 438 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 967 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 987 $ Poids 58 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 850 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 052 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.