412 Rue FLEURONS · Magog
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 196,9 m² · constr. 1997 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 315 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111686126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
45072111686126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 555 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 750 334 $ Poids 83 % |
| 2 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 368 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 655 651 $ Poids 65 % |
| 3 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 692 671 $ Poids 55 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 675 222 $ Poids 53 % |
| 5 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 396 $ Poids 48 % |
| 6 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 586 050 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 555 813 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 676 523 $ Poids 45 % |
| 9 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 823 011 $ Poids 43 % |
| 10 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 600 995 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 987 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +65 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 167 $ Poids 37 % |
| 12 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 890 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +91 908 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 915 725 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.