131 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 111,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111686500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
45072111686500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 223 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 459 499 $ Poids 93 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 271 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 462 265 $ Poids 81 % |
| 3 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 355 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 516 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 691 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 601 679 $ Poids 79 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 709 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 496 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 448 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 409 583 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 783 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 234 524 $ Poids 71 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 995 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 350 921 $ Poids 63 % |
| 9 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 446 $ Poids 62 % |
| 10 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 432 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 473 953 $ Poids 61 % |
| 11 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 883 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 531 441 $ Poids 58 % |
| 12 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 244 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 411 035 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.