119 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 127,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 266 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111686840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
45072111686840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 705 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 504 172 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 467 332 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 204 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 487 663 $ Poids 73 % |
| 4 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 238 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 412 865 $ Poids 70 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 712 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 025 $ Poids 67 % |
| 6 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 547 $ Poids 63 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 926 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 664 168 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 663 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 410 931 $ Poids 63 % |
| 9 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 331 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 553 753 $ Poids 62 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 508 230 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 754 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 253 409 $ Poids 60 % |
| 12 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 586 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 481 281 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.